אבן יסוד בתהליך התכנון של הפרויקט הינה בדיקה כלכלית-שמאית להיות הפרויקט כדאי מבחינה כלכלית ומציאה של שיעור הרווח הצפוי בהוצאה של הפרויקט לפועל.

בדיקה כלכלית זו מכונה בפי העוסקים בתחום – דו”ח אפס

עריכה של דוחות אלו מצויה בליבת מקצוע שמאות המקרקעין. במסגרת הבדיקה, מבוצע ניתוח מעמיק של כל מאפייני הנכס והסביבה, לרבות מצבו המשפטי, התכנוני וסקירה נרחבת של שוק המקרקעין הרלוונטי להערכת המלאי (הכנסות הפרויקט) אל מול כלל ההוצאות הצפויות בהקמת המיזם (עלויות בניה ישירות והוצאות עקיפות) .

המשרד מספק שירות לעריכה של  דוחות אפס ליזמים ופרטיים, לבקשת הגורם המממן, טרם חתימה על הסכמי הלוואה או ליווי או לשימושם העצמי של היזמים, כבסיס לקבלת החלטות ו/ או הצגה של הפרויקט לשותפים עסקיים נוספים. 

דוחות האפס נדרשים גם כחלק בלתי נפרד ממסמכי תכניות להתחדשות עירונית, או בשמם הנפוץ יותר – ״פינוי בינוי״

דוחות אלו נערכים עפ”י תקן 21.1 של מועצת השמאים- פירוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין המבוצעות לצורך בדיקה שמאית כלכלית לתכנית פינוי – בינוי (נוסח מעודכן מיום 13.6.2022). משרדנו ליווה מס’ תכניות לפינוי בינוי לרבות מתחמים המצויים ממש בימים אלו בשלבי מימוש.

בפרויקטים יזמיים למגורים ומסחר בהיקף בינוני וגדול, נדרש ליווי בנקאי לצורך מימון הפרויקט והעמדה של ערבויות עפ”י חוק המכר (חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל”ה-1974). במסגרת שירות הניתן ללקוחות העסקיים במשרד, אנו מספקים שירותי פיקוח פיננסי של פרויקטים עם ליווי בנקאי, ומפיקים דוחות ליווי חודשיים, על פיהם “משחרר” הבנק כספים עפ”י התקדמות הפרויקט, קצב המכירות ותזרים המזומנים המעודכן.