לעיתים, בעת עריכה של תכנית מפורטת, נדרש לבצע איחוד של מגרשים ולבצע חלוקה חדשה עפ”י הצרכים התכנוניים החדשים (לדוג’ מתחם הכולל חלקות חקלאיות גדולות מאוד בו מתוכננת הקמה של שכונת מגורים חדשה וחלוקה למגרשים ביעודים שונים כגון בניה רוויה, בניה צמודת קרקע, עירוב שימושים והפרשות לצרכי ציבור לדרכים, מבני ציבור ושטחים פתוחים)

  בתכניות אלו, נדרש בעל מקצוע אשר יאזן בין זכויות הבעלים במצב התכנוני המאושר  לבין המצב התכנוני המוצע. כמו נדרש לקבוע ולהקצות לכל בעל זכויות במתחם, מגרש (או חלק ממגרש) בתכנית החדשה.

סעיף 4 לתקנות התכנון והבניה (תכנית איחוד וחלוקה), תשס”ט-2009 קובע: “תכנית הכוללת הוראות בדבר איחוד וחלוקה שלא בהסכמת הבעלים, תכלול טבלת הקצאה ואיזון שתיערך בידי שמאי מקרקעין ליווי שמאי לתכניות וערכיה של חוו”ד לפי תקן 15“

  למשרד הלר-אביזמר ניסיון רב בעריכה של נספחי הקצאה ואיזון, המהווים כאמור, מסמך מחייב לצורך אישור של תכניות בניין עיר הכוללות איחוד וחלוקה חלקות. ניסיון המשרד וחשיבה “מחוץ לקופסא”, מסייעים למתכננים וליזמים, לאשר את התכנית בוועדות התכנון במינימום התנגדויות

–  ייצוג בהתנגדות שמאית לתכנית

סעיף 100 לחוק התכנון והבניה קובע, כי בעל עניין בקרקע הרואה עצמו נפגע על ידי תכנית מתאר מחוזית או מקומית או תכנית מפורטת שהופקדו, רשאי להגיש התנגדות לתכנית. סעיף 102 קובע כי ההתנגדות תוגש תוך 60 יום ממועד פרסום הפקדת התכנית (ובמקרים מיוחדים שיפורסמו מראש עד שלושה חודשים)

התנגדויות רבות מוגשות ע”י הרואים עצמם נפגעים, מבלי להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין. נכון, לא כל התנגדות מצריכה הסתמכות על חוו”ד שמאית. לעיתים רבות ההתנגדות נסמכת על טענות משפטיות כאלה ואחרות ולכן יש להיוועץ בעו”ד המצוי בתחום. יחד עם זאת, ברבות מההתנגדויות, טענה לפגיעה כלכלית בזכויות המתנגד וכן טענות בדבר חוסר איזון בין בעלי הזכויות, במקרים בהם מדובר על תכניות איחוד וחלוקה. במקרים אלו, חובה להיעזר בחוו”ד של שמאי מקרקעין על מנת לבחון את הפגיעה ולתמוך את ההתנגדות לתכנית

למשרד ניסיון רב בתחום הייצוג השמאי בהתנגדויות לתכניות מופקדות והצלחות רבות בקבלה מלאה או חלקית של טענות המתנגדים