רכישת דירת מגורים, בית מגורים או מגרש, הינה העסקה הגדולה והחשובה של משפחה ישראלית ממוצעת. עד לפני מספר שנים, רבים מהרוכשים ויתרו על שלב הבדיקה המקדמית של הנכס ע”י שמאי מקרקעין. גם היום חלק גדול מהרוכשים מוותרים על בדיקה חשובה זו.

במשרדנו תיעוד של אין ספור מקרים בהם אותרו בעיות ותקלות, אשר גרמו לצדדים בעסקה מפח נפש, הפסדים כספיים ולילות בלי שינה. החל מטעויות רישום, היעדר מספק של מסמכים משפטיים לזיהוי וייחוד הזכויות בנכס הנרכש, דרך חריגות בניה ועד לעסקאות שנחתמות מעל לשווי השוק, או לחילופין, מעל לשווי המתאים לבטוחה בנקאית (ראה הערכות שווי לצורך בטחונות לאשראי מבנקים מסחריים וחברות מימון חוץ בנקאי)).

    בחינה מוקדמת של נכסי מקרקעין לפני רכישת הנכס ע”י משרד הלר-אביזמר, הן לצרכים פרטיים והן לצרכי משכנתה, תבטיח לצדדים בעסקה, לרבות עורכי הדין, המתווכים ויועצי המשכנתאות, גילוי מוקדם של מוקשים העלולים לסכל את השלמת העסקה. כמו כן יוכלו הצדדים (בסיוע ובהנחיית השמאי המטפל), למצוא פתרונות בשלב מוקדם ולהיערך בצורה נכונה למימון העסקה.